MÜNİH'TE EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI ?

Münih’te ev sahibi olmak isteyenler için piyasada dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Uzmanlara göre alıcıların pazarlık gücü arttı ve konut piyasası geçmiş yıllara göre daha sakin.

Immobilienverband Deutschland (IVD) uzmanı Stephan Kippes, mevcut koşulların konut almak isteyenler için değerlendirilebileceğini söylüyor. Münih’te satılık daire sayısının artması, alıcıların artık eskisi gibi “hemen karar vermek” zorunda kalmamasını sağlıyor. Münih’te mevcut konutların ortalama fiyatı yaklaşık 7.800 euro/m². Yeni yapılarda ise bu rakam yaklaşık 9.900 euro/m² seviyesinde. Uzmanlar ise alıcılara sadece fiyata bakmamaları konusunda uyarıyor. Özellikle konum, binanın yaşı ve durumu, ısıtma sistemi, çatı, cephe, pencereler ve yeraltı otoparkı dikkatle incelenmeli. Yatırım amacıyla ev alacaklar için ise kira getirisi büyük önem taşıyor. Münih’te yüksek satın alma fiyatları nedeniyle yüzde 4'lük brüt kira getirisine ulaşmak her zaman mümkün değil. Örneğin 500 bin euroluk bir daireden yılda 12 bin euro kira geliri elde edilirse, brüt kira getirisi sadece yüzde 2,4 oluyor. Uzmanların bir diğer önerisi ise satın almadan önce daireyi birkaç kez görmek ve gerekirse bağımsız bir ekspertiz yaptırmak. Ayrıca apartmanın bakım-onarım rezervi ve ileride çıkabilecek ek ödemeler mutlaka kontrol edilmeli. Kısacası: Münih’te konut piyasasında artık alıcıların daha fazla seçeneği ve pazarlık imkânı var. Ancak uzmanlara göre doğru karar, yalnızca evin fiyatına değil; konumuna, masraflarına, finansman koşullarına ve yatırım getirisinin tamamına bakılarak verilmeli. . . . #münihinsesi #konut #konutpiyasası